舒心苑,舒心苑小区怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于舒心苑的问题，于是小编就整理了1个相关介绍舒心苑的解答，让我们一起看看吧。

1. 在武汉，30000元/㎡左右的楼盘，就算高端盘了吗？

在武汉，30000元/㎡左右的楼盘，就算高端盘了吗？

对于如今武汉的房价来说，单价3万以上确实是武汉的一些高端项目，这是由整个城市的经济发展和房价基数决定的。但判断是否是高端盘，主要看楼盘区位、环境、***、品质等各方面因素，价格只是一部分，不能成为判定是否高端的主导。

我认为评判高端盘的标准不单只是价格，因此单纯从单价30000元就说是高端楼盘，是狭隘、片面的认知。这种认知的罪魁祸首是客观市场环境。房子的本质属性是商品，而商品价格是受市场供求关系的影响，围绕价值上下波动的，因此高房价不代表高品质，不代表高端盘。目前武汉楼市火热，市场供给大于需求，卖方市场下，房价肯定不会在价值之下，加之土地供应紧缺，开发商拿地价格高，水涨船高的自然也是房价。

而真正的高端盘我认为除了价格，还有对***的占有，最直接的表现就是地段、环境和面积。记得十年前武汉有关于“豪宅税”的征收标准，规定小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下。上述两个条件有任一不符合，则为非普通住房（俗称“豪宅”）。看看现在的所谓的高端盘，有多少符合的？

1.首先，如果只以某一个价格区间来定义和区别高端和非高端盘，这个问题肯定是无法回答的。毕竟单单楼盘所在不同地段对其价格影响就已经足够大。

以二环内水果湖地区为例，1992年建成的北环路小区、1995年建成的张家湾小区和2002年建成的舒心苑在网上搜索的二手房挂牌价格现在每平米单价均已超30000元，因为年代相较较远，其小区内部配套设施和物业显然无法与我们现在所谓“豪宅”或“高端盘”相联系。这种价格是其背靠省委省***腹地地段，周边配套服务良好，公共交通、教育、医疗等相较其它住宅区突出的方面而形成的。

以上数据均为8月末9月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考

2.如果一定要以价格为区分标准，单价每平米30000元对于现在的武汉豪宅来说也很难形成其界定标准。根据2017年2月的数据，江岸区武汉天地御江苑三期每平米房价已超过60000元，武汉天地片区新房也早已跨过45000元/平米；武昌区复地东湖、东湖一号也已有40000元/平米以上。二环内地段相对较好地段的楼盘单位房价超过20000元早就已经成为常态，高端盘房价门槛还停留在30000元每平米的结论难有说服力。

3.武汉市房地局在7月25日下午召开的关于调整武汉普通住宅标准的新闻媒体发布会上，公布了从7月27日起，武汉市普通住宅执行新规，全市普通住宅认定标准一刀切，不在分为远城区、主城区标准，小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以上的才会被定义为非普通住宅。所以30000元/平米的房价在武汉并不构成高端与非高端楼盘的绝对区分标准。

（编辑曹洋）

到此，以上就是小编对于舒心苑的问题就介绍到这了，希望介绍关于舒心苑的1点解答对大家有用。

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