日照别墅,日照别墅区有哪些楼盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日照别墅的问题，于是小编就整理了1个相关介绍日照别墅的解答，让我们一起看看吧。

1. 我认为未来的别墅房升值空间很大，你怎么看呢？

我认为未来的别墅房升值空间很大，你怎么看呢？

别墅升值潜力是不小，但是别墅居住属性很高，投资属性确实非常低，为什么别墅居住属性很高，理所当然，如果一个家庭购***作为居住属性，那么这个家庭年收入应该是当下社会中产以上。

别墅基本在200平起，有完善小区配套、完善小区安保、完善小区物业管理。因别墅居住面积大，经常需要请保姆在家里做家政服务。包括***车位管理，一年下来养别墅的资金费用也是不低。所以别墅的居住属性幸福感是很高的。

但是投资别墅就不是很好选择，别墅面对的是中产以上家庭，这部分家庭不会等到有实力***了再去考虑去***，这部分家庭很大一部分是本身就有购***实力，才去购***。这部分家庭是购***主力军。会购买一手别墅，不会去二手市场掏别墅。

其次投资别墅需要资金量比较大，房产是大宗商品，把这么大资金量投入在很难出手的别墅中，你的收益率会大大折扣。毕竟别墅是小众商品，出手渠道又窄，所以投资别墅还不如购买多层房产收益大。

当然升值潜力巨大，我2003岁非典期间购买一套别墅。因为城市发展迅速，现在成了市中心三十万买的，现在四百万有人排着队强。06年我买了一亩地当年盖了房子，现在离新火车站开车六分钟，离新儿童医院、妇幼保健院车程不到五分钟。前段时间医院的大夫想三百万购买，我没理他。现在自己装修搬进来居住，环境优美空气清新，吃着自己种的蔬菜水果蔬菜🥬你们说升值空间大吗？

感谢邀请，希望小编的分析对您购房置业有帮助。

别墅产品一向以面积大、舒适度高、私密性强、容积率低、绿化率高深受高净值人群的喜欢。但是对别墅投资呢，主要还是看这三块

1、地段

2、稀缺性

3、产品类型

首先地段就不用说了，北上广深以及秦岭一代的别墅，为什么交易量频繁，就是因为地段稀缺，不可替代。如果地段不好，说真的别墅就是和农村的民房有什么区别。

而国家现在已经严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 别墅的稀缺性将愈加明显，可供选择的优质别墅盘少之又少。好地段的别墅产品就更不用说了。

现在北京的别墅已经不多了。纯独栋别墅更是少之又少，大概只有十五家左右。别墅用地国家已经不批了，所以别墅尤其是纯独栋别墅的升值空间可想而知了。

讨论别墅房升值大不大，首先要看城市，这个城市好不好？是不是核心城市？中心城市？人口是否在净流入的？经济水平怎么样？如果这个城市本身就没什么竞争力，那不管别墅房还是刚需房，升值潜力都不大。

OK，如果城市不错，那么，别墅是不是比公寓类房产更有升值潜力？

答案是肯定的。

1，低密度物业将越来越少，随着核心城市土地的稀缺，低密度的指标将越来越少，别墅，排屋都将成为稀缺***；

2，别墅房这样的低密度物业，本身的交易人群都比较固定，基本都是金字塔中高端的人群，受经济变化影响较小，抗风险能力更大，溢价率也更高；

3，从中国老百姓根深蒂固的买房观念来说，通常都有很深厚的土地情节，都希望买个有天有地的房子，不喜欢楼上楼下晾衣玩耍互相干扰的；

4，随着城市化进程的推进，土地的价格越来越高，低密度的别墅房，占据的土地指标都比较大，因此，升值的空间也比较大；

我认为未来的别墅房升值空间很大，你怎么看呢？

首先谢谢邀请我来回答这个问题，最近在回答问题中，发现一些问题问得太宽泛，回答起来容易偏题，导致不够深刻。因此我喜欢把问题明确一下，再进行阐述。

这个问题问得相当不错，作为“深改”类客户，在购房时，常常会遇到这种矛盾：***，还是城市大户，哪个升值空间更大？今天就“抛砖引玉”阐述一下这个问题。

先开宗明义，我对这个问题的看法是明确而肯定的：

未来的别墅房升值空间很大，同等情况下超过其它类型的产品

为什么这样说呢？为了防止概念逻辑错误，我先把“别墅”产品明确一下。

别墅分2种：独栋别墅、联排别墅（又分双联又叫双拼和多联两种类型），最主要的特点就是“有天有地，独门独院，私密性很强”。其它的如：叠拼（一跃二，三跃四）、空中别墅等等，在开发商的营销概念中很常见，其实不能算作真正的别墅。

主要可从以下几个方面进行分析：

（一）稀缺性

“物以稀为贵”同样可以用在别墅上面，别墅作为商品房住宅中档次最高的产品，在整个市场中就是“金字塔塔尖”一样的存在，数量占比肯定是非常少的。

在城市土地减少的情况下，为了保障“居者有其屋”，***这几年一直在推“限墅令”，严格限制别墅用地的供给量。对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，同时严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。尤其是容积率在1.0以下的别墅用地，在很多城市几乎是不能审批到的。

随着别墅供地严控，全国各大城市的别墅区格局已确立，出现“一墅难求”的情况，那些地处寸土寸金的城市核心别墅项目将成为绝版，升值潜力自然不言而喻。

举个成都的例子：2019年成都一二圈层基本无纯别墅区产品供给，推出的别墅全是“混合产品开发”，通过高低配，推出少量别墅，数量有限，销售非常火爆。

（二）需求结构的改变

我国的房地产从以前“黄金十年”进入“白银时代”，需求结构发生了很大的变化。

从统计数据看：

2016年，中国的人均居住面积是36.6平方米（不算农村）；2018年人均住宅面积达到了37.8平方米，以百分之十一点一的速度在增长；2019年我国人均居住面积标准达到了40.8平方米。人均住宅40平米，相当于每个家庭都应该拥有1.1套房。

我国房地产正经历从早些年的“有住房”到“改善购房”的转变，也就是“量”和“质”的变化，而这一转变就是以“城市中产”的购房需求为代表，“大户型产品”的需求出现旺盛现象。同理，在“城市中产”以上的“城市高阶”已经把别墅作为人生目标了。

同样成都的例子：

2019年成都130平米以上户型的占比，已经比2017年高了16%左右。

（三）富人目标客群

别墅因为作为富人消费的一种产品，不但因为数量少，居住品质高；同时在中国又是不可多得的投资品。因此受到众多富人的大力追捧，如果一个富豪说他“住城市大平层”，肯定不如说住“别墅”彰显身份来得更直接吧？

这个就相当于汽车消费时，大多数会认为：“BBA”比日系德系的豪宅更有面子，就是这个道理，心理和身份的需求，让BBA的销量远大于其它豪车。

有富人目标客群的需求和“财力”，肯定会比普通老百姓消费的东西价格更炒高，对不对？富人能把“一幅画”炒高到几百万，普通老百姓可以吗？这个就是“潜力的大小”问题了。

（四）成本因素

现在土地价格非常高，占到房屋成本的50%—70%，个别甚至75%以上。别墅由于低容积率，分摊的土地成本比高层高得多得多！帐很容易算：2000万一亩的土地，上面修两户别墅和修一栋楼，分摊成本是区别极大的。

此外，别墅的设计、用材、绿化的成本都是相当高的。

（五）对安全的追求

都说“富人比老百姓怕死”，最害怕“人没了，钱还没花”！

2008年地震后，小高层、多层产品更受欢迎了；

非典***后，对住宅的安全防护更讲究了，什么“恒温恒湿恒氧”，“智能住宅”粉墨登场； 这次武汉***疫情后，别墅的独立性、私密性、安全性都是不言而喻的，肯定会更受欢迎！

综上所述，别墅，真正的别墅，从：供需关系、成本和趋势三大市场经济逻辑分析，发展潜力都是很大的！

因此，我个人认为：未来的别墅房升值空间很大！

以上分析纯属愚见，仅供参考！

到此，以上就是小编对于日照别墅的问题就介绍到这了，希望介绍关于日照别墅的1点解答对大家有用。

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