杭州公寓,杭州公寓多少钱一套

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州的公寓值不值得买？
2. 杭州电子科技大学研究生宿舍怎么样啊？
3. 杭州公寓，不考虑投资，值得购买吗？

杭州的公寓值不值得买？

杭州很大，有十个区，所以问在杭州买公寓是否合适，过于笼统。公寓主要优势是总价低，主要通过出租获益，这就需要考虑杭州那个区块的租赁人群尤其是中高端租赁人群集中在哪里。目前来看，杭州的滨江区和余杭区的未来科技城年轻高收入群体相对集中，是刚需租赁需求比较旺盛的区块，公寓出租价格相对比较高，比如滨***区的50方Loft很多都租到了7000-8500元每月，其他4杭州城区相同面积的公寓出租不高于4000-4500，这就是比较大的差别。当然，滨江和未来科技城的公寓卖价也相对高一些。

个人觉得，从保值升值角度考虑，公寓不如70产权住宅。如果你已经有好几套住宅，那么作为资产配置，适当持有1-2套公寓，也是非常稳健的节奏。如果你买没有买过住宅（手机还有杭州的房票），那当然应该先买住宅。

本人杭州房产从业者，个人浅谈，仅供参考：

在进入正题之前我们首先要了解公寓产品相对于住宅产品的优缺点：

（一）优点：

1：不限购不限贷

2：产品比如Loft形式，魔变双层，实用空间大

3：可以注册公司

（二）缺点：

1：产权40年

2：不通燃气（个别通）

3：不能落户口（落户读书无法实现）

4：商水商电、物业费高（个别民水商电）

5：二手转卖交易税高『契税3%、增值税：（缴税价_购入价）×5.3%/1.05（无论满2年，还是满5年，均要）、个税：缴税价1%或者差额20%（哪种方式低，用哪种）、印花税：买卖双方网签价0.025%、土地增值税：缴税价×5%』以上为缴税明细，仅供杭州区域内参考。

分析了公寓以上优缺点后，就能发现一个点：任何一种产品的存在即需求，不能一棍子打死

（三）那哪些人可以买公寓呢？

适用人群：

A类：没有杭州的购房资格，又在杭州工作，厌烦了颠沛流离的生活，想有一个温暖的小窝；

B类：杭州名下有住宅，但名额已用光，手头有闲钱想要的投资，考虑产品增值收益+出租收益；

C类：自己想开个小公司，用于注册公司加办公的。

（四）买公寓需要注意哪些方面呢？

a：地段！地段！地段！（买在钱江新城商务区和大江东，你说哪个好）

b：项目旁边是否有地铁+完善商业配套

C：产品本身有亮点吗？比如是Loft吗？

d：物业公司如何（很重要，好的物业让产品加分）

以上个人浅谈， 希望对大家有用

一个优秀的酒店式公寓这三点必须符合。地铁口的楼盘是首选，和普通住宅相比，地段被摆在了品牌的前面，其次，公寓附近要有个购物中心，这也是为什么龙湖天街和宝龙广场的酒店式公寓受到热捧的重要原因之一了，有很多租客并没有私家车，所以生活的便利性显得特别重要；第三，则是可控的面积和总价。40方上下的面积是出租市场最受欢迎的，在现有的供应体系里，我们可以看到绕城内外的价差并不太高，所以沿着地铁线，总价控制在百万上下的楼盘还是比较优质的。

由于杭州g20后开始对楼市进行限购导致目前只有临安和酒店式公寓是不不受限制的，非杭州户口或者没有交杭州社保的人都可以购买。目前一些核心区的酒店式公寓已经突破啦3.5万大关，而余杭萧山这边的便宜的也在100万以上。在g20时候购买公寓的人基本上现在价格都翻倍啦，有些人也确实卖掉赚啦不少钱，但是由于酒店式公寓由于自身的缺陷是没有办法跟住宅进行比拟的，住宅是有一大批刚需进行支撑而公寓大多是投资客卖的而且一下子就是买啦好几套的那种，所以未来酒店式公寓更多可能是投资客卖给投资客，但是随着大量的公寓交付势必导致杭州租金的下降，今年上半年就已经有所体现。别看酒店式公寓市场价格高一旦真要卖其实很难卖掉说白啦就是有价无市，所以酒店式公寓投资还是得慎重为好。

杭州电子科技大学研究生宿舍怎么样啊？

两人一间房，还挺大的，卫生间是公用的。设备齐全，环境不错。公寓式的，都有阳台。

简介：

杭州电子科技大学（Hangzhou Dianzi University），简称杭电，位于浙江省杭州市，是一所以电子信息和经济管理学科为特色的高等院校。学校的前身是成立于1956年的杭州航空工业财经学校，2004年改为现名。学院设有下沙、文一、东岳、下沙东及信息工程学院临安新校区等五个校区，占地面积 2500 余亩。杭州电子科技大学有普通全日制在校生28000余人，教职工2200余人，本科专业57个。经济管理学科优势明显，工、理、经、管、文、法、教等多学科相互渗透的高等学校，是中央与地方共建高等学校，也是省部共建高校。

建校规模：

建校以来，学校逐步形成了本科教育、研究生教育、成人教育等多种教育层次与形式并存的人才培养体系，具有招收外国留学生和港澳台学生资格。学校设有机械工程学院、自动化学院、管理学院、会计学院、经贸学院、电子信息学院、通信工程学院、计算机学院、理学院、外国语学院、人文学院、新闻出版学院、生命信息与仪器工程学院、材料与环境工程学院、软件工程学院、成人教育学院以及独立设置的信息工程学院。

杭州公寓，不考虑投资，值得购买吗？

杭州公寓，不考虑投资，值得买吗？

其实对于公寓，我的回答很直接：不要买！

那么为什么不建议买公寓呢？原因有以下几点：

一、公寓产权年限太短

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。因此，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓的土地使用年限仅为40—50年，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

二、管理费、水电费更贵

公寓用的是商水商电、生活成本更高，后期公寓的生活支出要远远高于普通商品住宅房。

三、购房首付高，转让手续费贵

一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％，而且不能申请利率较低的公积金房贷。另外在转让时，住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。另外，公寓还需按物业交易总价征收5.5％的增值税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

三、没有学区

从图片中可以看到，一般我们只要购买了商品住宅房，那么为孩子报名学校的时候只要是住宅性质的不动产权证就可以作为入学的依据，但是像公寓这种非住宅性质的房产就不能作为入学依据。

四、后期不好转手

图片上这样的案例其实有挺多的，很多买了公寓都是以赔钱的价格才能侥幸卖出去，注意，我说的是侥幸，现在市场购房愈加趋向理性话，对于有这么多瑕疵的公寓，很多人都不愿意去碰的。楼主既然会在平台上提出这个问题，想必也是为了谨慎考虑，想听听大家的建议，房子可能是我们这一生中最大宗的商品交易了，你说的不考虑投资，大概率是以自住为主，但即便是自住，你也不想后期以一个比你买入时更低的价格卖出吧？

总之，如果没有多年相关的投资经验，公寓千万不要买！一入公寓深似海，谨慎谨慎再谨慎。

到此，以上就是小编对于杭州公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州公寓的3点解答对大家有用。

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