济南公寓出租,济南公寓出租信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南公寓出租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南公寓出租的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的公寓托管给如家可靠吗？
2. 房子是自己往外出租划算还是交给托管公司划算？

买的公寓托管给如家可靠吗？

给如家还是靠谱的。

没有正规酒店资质的酒店式托管公寓一般都是欺骗业主，公寓找托管一旦出现问题，往往就是高收益的承诺无法兑现，至于原因除了托管公司玩失踪之外，还有的干脆在合同上作***。而如家身为国内知名的中高端的酒店品牌专注酒店管理二十年，还是有保障的。

房子是自己往外出租划算还是交给托管公司划算？

划算不划算的要看你选的房屋托管公司靠不靠的住了。如果好的房屋托管公司，你可以省时省力，房租收入稳定。如果选错了托管公司，那就倒霉了。就像前段时间长租公寓爆雷，收不到房租，房客的出租合同却是有效的，根本没法合法的回收房子。

谢谢邀请。“划算”的意思就是合适、划得来，感觉这个价格是非常合适的、非常值得的。相应地，“不划算”的意思就是不值这个价钱，无利可图、得不偿失，感觉吃亏了。在弄明白“划算”的意思后，言归正传，来回答问题。

第一，从“划算”角度看，把出租房子这件事交给托管公司不失为上上策。专业的人或机构，干专业的事；反过来，专业的事就由专业的人或机构来干。这符合市场经济社会化大生产分工理论与实践。

第二，房子由自己往外出租，与承租户谈判或交易过程费时耗力，租金收益受不确定性因素影响容易波动。从综合费效比看，房子由自己往外出租得到的长期收入是不划算的。

第三，受人之托，忠人之事。托管公司干的就是房屋租赁这项生意，惟有实现了出租人、承租人两方的诉求后才算实现了自己的价值和收益。正可谓:术业有专攻。

俗话说:天上无云不下雨,地上无媒不成亲。媒人的作用为什么这么重要？媒人在古代之所以吃香，还有一点很重要的原因，那就是可以收到男、女两家的谢礼。今天，托管公司干的就是中介、媒人这宗生意。出租人、承租人善用中介的力量，从而实现自己的诉求。

你好，自行出租肯定收入要高于放给出租公司的，而且出租公司一般签都是三年以上！

公司租：

1.人员比较难把控（合租等问题）

2.一年少1个月的租金收入

3.家具家电的损耗

4.房屋维护肯定比自己要差点

5.出租公司跑路，一系列的麻烦就上门了

优点：省时省力，房屋内家电坏了有人会处理，只管自己收租金就可以了

自己租：

1.人员好把控（宠物、合租、小孩等问题）

2.租金收入高

3.客户素质高，家具家电爱护程度也会好些

4.房屋可以自己抽空去检查下

缺点：三个月收一次或半年一次租金，一般都支付宝或微信，也不算太麻烦；家具家电尽量选择耐用些的，免除后续不必要的麻烦；最关键的是客户换工作换城市回老家等不租了，你还需要找下个房客！

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相互学习房产那点事吧

从经济角度考虑，肯定是自己往外出租划算，因为托管公司又不是活雷锋，他们等于是替房主操了当房东的心，肯定需要从房租收益里获取相应的报酬，将房子交给托管公司相当于少挣点房租但可以少操点心。

但小编不建议将房子交给托管公司打理。因为托管公司为了追求利益的最大化，一般会将房子分割成数个隔断出租，也就是大家常说的"群租房"。不但房子的布局会被他们搞的面目全非，并且由于居住人数过多、过杂而产生很多社会安全问题的隐患。即便相安无事的完成了租期，顺利的收回了房子，但想想几年来加起来得有近百人住过自己的房子，每天晚上都有数对男女同时在自己的房子里行苟且之事，就为了多挣一点房租根本就不值得。

近日，济南市最新的租房管理办法刚刚完成了听证会，未来济南市将禁止隔断房，一套三室一厅的房子即便搞群租也只能租三户。小编认为，这会让大部分托管公司无法生存，小公寓反而会迎来春天。

现在很多家庭都不止一套房产，对于暂时不住的房产大多数***取出租的方式变现。那房子是自己往外出租还是交给托管公司哪种更划算呢？个人觉得如果是房子几年都不会用而且自己实在没有时间打理可以选择托管，其他的建议还是自己出租更合适一些。

很多人可能对托管的形式不太了解，那么托管公司是如何盈利的呢？

托管公司是通过找到毛坯房或者租金比较低的房屋，跟业主签订三到五年的合同。每年给业主11个月的房租，一个月的空置期。

大面积的毛坯通过简单的装修和房屋的隔断把房子分成多个房间，单个房间往外出租。通过之间的差价来盈利。

还有一种不为人知的盈利手段就是违约金。因为托管业务面向的就是刚毕业的大学生，收入普遍不高而且工作不太稳定，都会选择这种标间。而正是因为工作不稳定可能过段时间因为工作的变动会搬家，托管签订的都是一年的合同，提前退租押金一般都不会要回来。

最近热播的《安家》中，翟云霄提出的长租房业务就是属于托管的业务，现实中也有很多托管公司会和金融公司合作，租户通过微信就可以直接支付房租。

为何不太建议托管？

1.可能会对房屋有所破坏

因为托管公司要打隔断，虽然不会破坏房屋的整体结构，但是墙上还是会有大大小小的孔。等你需要卖房的时候会稍微有些影响，如果想装修入住的时候也会有些麻烦。

2.可能会出现跑路的情况

由于托管业务受市场影响太大。比较小的托管公司资金链容易断裂，现实中有很多业主收不到房租去自己的房子里却只能找到租户。而租户也是交着房租却被要求搬出去，这些都是真实发生的。

3.租赁期过长，中途想卖房违约金过高

由于托管公司跟业主签订合同一般都是三年起，时间越长越好。所以如果中途因为家庭原因需要卖房或者居住，都要赔付大额的违约金，这个情况一定得注意。

总结来说如果不是因为工作经常出差，实在没有时间出租房屋，尽量不要考虑托管。因为现在把房子挂在中介不需要你发太多心思就可以把房子租出去。你可以结合自身情况，想省事一定要找大公司靠谱的托管平台。希望对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于济南公寓出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南公寓出租的2点解答对大家有用。

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