南昌公寓,南昌公寓房价是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南昌公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南昌公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在南昌入手一套公寓，有什么楼盘可以推荐吗？
2. 江西南昌，高铁站旁，40平商住公寓，总价50万，值得投资吗？
3. 南昌45平的公寓均价8000左右，包租包管理，租金30每平划算吗？

想在南昌入手一套公寓，有什么楼盘可以推荐吗？

入手公寓推荐朝阳板块的建发中粮·朝阳九里。首先从区位上来看，朝阳新城坐落在整个南昌几乎是地理中心的位置，一环、二环、沿江快速路、桃花南快速路、地铁4号线快速串联全城。约6平方千米的朝阳新城，从商圈、教育、公园配套上的量级和密度来说，都远高于24平方千米的红谷滩中心区。同时朝阳新城还兼备优质区位、居住质感、商业氛围三大核心要素，其区域价值不言而喻。

朝阳九里就立足于朝阳商圈之上，而且是朝阳新城目前唯一在售的一手公寓，周边配套设施丰富，地铁、商场、写字楼、公园统统齐全，项目周边约50米处就是地铁4号线观洲站，汇集西湖万达、朝阳天虹、大悦城商业综合体3个大型商场，被新力中心、万豪城、力高滨江写字楼等中高端商业办公群环绕，还紧挨着朝阳新城中央生态公园、桃花河公园，住在这里的话休闲***统统不耽误，建议去楼盘看看哦~

江西南昌，高铁站旁，40平商住公寓，总价50万，值得投资吗？

请允许我泼一盆冷水，就我个人看来，南昌大部分的公寓是不具备投资价值的，何况是你说的南昌西站旁。

为什么这么说，可以从以下几个方面来看。

• 西站整体人气不旺，不具有投资价值
  

西站以及周边的人流量怎么样，想必去过的人都看的到，排除来来往往的送客或者路过的车流，其实停留的人并不多。周边人口不多，配套就起不来，片区人气就旺不起来。举一个简单的例子，如果华南城生意红红火火，那么周边的公寓酒店还有盼头，而现在的华南城本身半死不活的状态，你说周边的公寓酒店拿什么去吸引人？

另外要知道，更有希望的南昌东站要启动了，就高铁新城来说，南昌西站周边更难受。所以，如果九龙湖整体不发展起来，本身就不处于中心区的南昌西站周边，有什么前景可说？

• 买毛坯，投资风险大
  

这和地区的发展前景有关，我一向不太看好九龙湖的，特别是九龙湖西北靠望城的地带。***如你购买的是毛坯，请问你租给谁？以南昌的现状，一个没有商业和企业聚集氛围或者人气不够旺盛的公寓酒店是很难出租出去的。别的地方不说，去看看红谷滩有多少空置的，就知道你投资西站边上的公寓酒店的结局是怎么样的。

所以，一旦你入手毛坯，想要获得持续的收益回报是很难的。至于转手，你确定这个公寓的几年内涨幅能超过二手***需的税费？

• 交给酒店运营，回报率低
  

我们先不说酒店能够持续运营，持续15年月回报1900元租金的承诺是否能实现，虽然现实很多半路撂摊子的情况发生。

我们来粗略的算笔账，每月1900元租金，一年就是22800元。购房加上装修费用，你总共的支出是56万，而年回报率是4%。先不说货币贬值的问题，年化4%的收益都跑不过通货膨胀，而且超过4%的收益的投资途径太多了。所以，为什么要干这种吃力不讨好的事情？

所以，以我的看法来说，居家小民的，还是不要乱投资公寓酒店了，否则有你后悔的时候。

高铁站附近的公寓，而且周边还有地铁，从地理位置来说不会差。而且客流往来会比较多，做商务酒店还是不错的选择。商业地产投资更重要的是地段，地段决定一切。但是不管再好的地段，只要是纯投资的商业前几年收益都不会太高，前期有很多不确定的一个因素，也是需要时间市场的磨合。

40平方的公寓，50万，根据南昌的住宅来说，这个价钱不会贵，还算合理，有投资的空间。但是想两三年之内有一个翻倍增长的收益比较难，公寓很多不确定的因素。而且工艺的基础租金收益来说，你住在高一点，但是比店面要少很多。初算了一下，每平方的租金在40多，比店面少一半左右。

楼主，这个应该是纯投资。那投资一定是将收益最大化。租给酒店，虽然说很省心，什么都不用管，有租金收。40平方，一年租金是22800，实际需要支出是56万整。年回报率在4.1%，而且还要在交房后半年才有收益。这种投资比较靠谱，稳定省心。但是也有一定的局限性，首先公寓租给酒店，每年的租金涨幅不会很高，其次，跟酒店入住的管理有很大的因素，大品牌酒店后期的公寓租金，所以会更高，有保障。

如果说买公寓，自己出租，首先公寓是毛胚的，要自己装修,如果说还要自己去出租，会比较麻烦有空座的情况，虽然自己去出租租金会比租给酒店公寓。但是自己有话语权，而且比较灵活，也可以自用。这个要看自己的想法，看自己的思想，纯投资还是其他的考虑。

南昌45平的公寓均价8000左右，包租包管理，租金30每平划算吗？

这个要看当地的房价在未来十年涨幅怎么样。如果涨幅不大就不太划算。房子首付18万，***18万，每月要还1900元，利息大概48000元。租金每月只有1350元，不如买理财长篇。如果未来房价涨幅可观，那么就比较划算，但无论如何应该能跑赢通胀。不知道房子在南昌什么地方，如果位置合适就可以入手。

房地产作为近几年的投资热门话题，慢慢让更多人认识到了买房赚钱，保值。

按照你说的租金，每个月可以收到1350元，房贷十年期，首付50%，每月平均还***1900元.八年包租，看着是省心省力，实际签了合同这八年的房租增长和你没有关系了，还要连续120个月掏钱还房贷，开发商用你的钱回流资金，用你的房赚钱，你准备为他数钱吗？

主要看周边住宅价格和配套，如果周边住宅价格高于15000，且周边商业比较发达就可以买，因为地皮是有限的，要是没涨是因为还有住宅可选择，等到住宅没有选择余地的时候公寓自然就需求旺盛，现在大家都觉得公寓不合算，价格处在低位，可以趁低吸纳。

我12年在珠海买了一套70年公寓 14年交房 41.22平方 我通过中介出租每月4仟元。（每包括租客物业费 水费。大概在160元内）自己所得在3800元左右 当时购买房总价56万多点开发商推迟个42天交房违约金费赔了我1万多。为什么广东开发商有诚信。南昌就没有呢？

楼盘网感谢邀请！

公寓均价8000元/平米，租金只有30元/月/平米，换算下来每个月的回报率大概的在0.3%左右，年利率大概是4.5%，按照这样的回报率计算的话，想要把买公寓的钱全部赚回来起码需要28年的时间，而公寓的产权年限一般也就是40年，所以如果你买公寓是之后只用来出租的话，那么肯定是不合理换划算的。

说实话笔者一直都觉得买房之后靠着出租赚钱是最不可靠的投资方法，毕竟中国目前的租售比是在太低了，当然这也是因为房价过高造成的，但不管怎么样只有4.5%的年投资回报率也实在太低了，要知道现在银行的平均理财产品收益率都达到了5%左右，随便去银行买理财产品的收益率都比租房收益率要高。

当然就算你买房不是用来出租而是等到房价上涨之后出售赚钱，其实也不是很划算，因为等到房价上涨之后你卖掉这一套房子虽然能挣钱，但你还要买其他的房子，卖掉这套公寓的钱根本就买不起其他的房子，而且房价涨不涨也还是一个大问题。

到此，以上就是小编对于南昌公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于南昌公寓的3点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.mqoyqls.cn/post/55688.html