乳山海景房,乳山海景房***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于乳山海景房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍乳山海景房的解答，让我们一起看看吧。

1. 乳山市：实地探访山东乳山，海景房为何卖出了“白菜价”, 你怎么看？
2. 山东威海乳山房价跌回10年前，1800米可买海景房，你怎么看？

乳山市：实地探访山东乳山，海景房为何卖出了“***价”, 你怎么看？

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买房买房，买房为了什么？不同的房子有不同的市场定位。

乳山银滩的房子定位就是海边度***，但是度***也要看是否便利，周边配套是否齐全。现代社会，经济水平直线上升，大家要的是高品质生活。去乳山要坐小客车，冬天没暖气，想逛商场与时代接轨也做不到，整体体量又这么大，不便宜才怪。

得出结论：海景房不厉害，厉害的是配套齐全生活便利的海景房。

中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度***区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。

过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。 因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。

虽说乳山二手房卖出“***价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？

多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。

山东威海乳山房价跌回10年前，1800米可买海景房，你怎么看？

真没想到我的家乡会以这种方式上热搜，乳山房子便宜，盖的多，也就是夏天的时候住的人比较多，卖房比较火。冬天银滩那些海景房基本上没人住，入住率不够，不通暖气，海边还潮湿，家具容易发霉长毛。

这些海景房也就是卖给外地人，因为实在是太便宜了。在别的地方买不到这么便宜的房子。空气又好，海鲜鲜美，适合养老。可是配套设施不完善，购物，交通不方便，本地人不会买海景房的，要么村里***，要么去乳山市里买房，要么去地级城市买房。乳山经济发展不行，没有大的产业链，照理来说，一个海边城市不应该这样，旅游业，养殖业都应该不错。可是恰恰相反，乳山穷，经济带动不起来。

很多村里***，卖地，导致农民没有土地，只能去打工，又没有什么工厂，干的大多是打扫卫生，门卫之类的工作。村里***卖地，就有不良书记***受贿，拿着百姓的钱自己享受。

乳山经济不行，马路倒是天天修，天天挖，好好的路，不重新修修对不起人民。呵呵，那你把经济搞上去啊，路那么好，修什么？！

真的希望有一天，乳山经济能发展起来，家乡人民能富裕起来。

没有什么不会破灭的房地产泡沫。

因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。

（下图为乳山银海滩的规划图）

2010年之前，都是乳山房地产***展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。这是个什么概念？这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。

当然，乳山的房子本就不是卖给本地人，而是外地人。根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，但同时二手房最低价格只有1800元/平米，正常水平的二手房也就四五千元。为什么会有如此大的剪刀差？

（下图为威海乳山的海景房广告）

那是因为外地人完全被忽悠了，开发商带来的看房团，往往很难接触到二手房房源，因为据当地二手房中介反映，他们根本就不敢接这些看房团客户的单子，原因是“你懂的”。由于无法知晓二手房价格，看房团成员的活动范围被严格限制，加上销售人员耸人听闻的销售术语，这些外地来的购房者，往往不明就里地就乖乖掏钱，用2倍的价格买下这些新房。

买下房子的人，很多都后悔了。

• 一是房子价格一直不涨，亏得很多——比如有当地人介绍，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说房价一直在十年前。

• 二是，由于人气不够，大量的鬼屋，导致生活很不方便，交通工具基本是四轮电瓶车，没有什么公交；水果、超市、餐馆都很少。

（下图为乳山银海滩海景房）

买下这些鬼屋，有什么意思呢？乳山炒房早于三亚，但它成不了三亚。

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到此，以上就是小编对于乳山海景房的问题就介绍到这了，希望介绍关于乳山海景房的2点解答对大家有用。

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