成都市地税局,成都市地税局***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都市地税局的问题，于是小编就整理了1个相关介绍成都市地税局的解答，让我们一起看看吧。

1. 财政部称要做好房地产税试点准备工作，你准备好了吗？

财政部称要做好房地产税试点准备工作，你准备好了吗？

你好，房产税是一定会落地的，而且是快速落地，因为地方等不起了。

我翻看了2019鹤岗的预算执行情况，和2020的预算（草案）有兴趣的朋友可以去搜来看看（21年和20年的都找不到）。第一段就明确表示“2019年是我市攻坚克难、砥砺奋进的一年。财政形势面临着前所未有的压力，财政收支矛盾更加尖锐和突出。”接着报告回顾19年的具体情况，2019收支是平衡的，并且根据2019情况，可以推导出2020可以收支平衡为什么能平衡呢？

（图片来源网络，侵删）

• 可以看到中央（***枯竭转移支付），地方（各省专项资金）同时出手，才让鹤岗安稳度过2019年。可疫情加经济下行，上边也很难拿出钱来，连哈尔滨都需要发力冲刺房地产了，鹤岗能怎么办呢，靠山山会倒，靠***会跑。然后……最后还是要靠自己。

一、解读这次财政会议的内容：虽未纳入2022年重点工作，但试行已是板上钉钉

虽然我是房地产税的极力鼓吹者，但是目前国内房地产税的出台难度真不是一点两点，短期内根本没办法真正出台，目前来看2022年试点应该躲不掉了，但是我认为在目前这种摇摇欲坠的房地产市场行情下，各地的试点还是会像重庆、上海一样只针对增量，甚至还不抵重庆上海的力度都有可能。

我们来看这次财政会议内容，全文一共19段。

第一段，说明了时间、地点、人物、主要议题；

第二段，总结2021年主要工作，一共8条，其中第6条提到“六是深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强”

第三段，总结2021年取得的政绩，一共5条，比较谦虚，其中***5条说明取得成绩全靠领导指挥有方。

第四段，专门说明财政系统坚持在党和核心的领导下工作，思想站队。

第五段，2022年工作表决心，从6个方面出发表达决心。

第六段，2022年主要工作总结。

第七—第十七段，2022年10大工作重点，每个工作单独一段。

第十八段，表达忠心和忠诚。

第十九段，记录见证人。

• 总之，既然把房产税试点工作放入2021年成果里面，虽然未纳入2022年重点工作，但试行已是板上钉钉。

二、探析房价影响：真实的挂牌量是多少？数量远远还没到来

挂牌量反应的是投机客的市场预期，当挂牌量低于一定数值时，炒房客惜售，而挂牌量高于一定数值时，炒房客开始抛售。

目前挂牌数量为实际十年供给量的5%-10%，远远还不够，除去南京和青岛两个地方挂牌量数据有差异问题外，其余几个城市的挂牌量都是增加的，尤其是广州、西安，挂牌量增幅明显。

• 我们根据以往的计算，这些城市的商品房过剩率的均值都在30%，也就是30%的投资者或者是住户拥有两套以上房产，我们以十年供给量为测算，30%的挂牌量为最终恐慌盘，那么新的潜在的挂牌数据就出来了。

房地产税试点，明年2022年一定会展开，房地产税一般是按季度或年缴纳，如果明年6月份开始全面试点，那么缴纳房地产税的第一个时间点就是2022年9-12月份，我们所说的这30%的持有多套房的住户，一定会抛售，因为不管房地产税如何免征如何友善，他们都是被课税的重要群体，三套都算少的，这些居民手上至少五套以上，逃是逃不掉的，而且大部分房产是浮盈的，因此抛售为主，抛售失败以后才会以出租为主。

• 有人说怎么会有大规模的群体持有五套房以上呢？***房夫妻各一套，集资房夫妻各一套，住房公积金及积蓄购买在三套以上，只要你在体制内，这都是合法收入，还有爷爷奶奶父母的房子，房子真的很多。2015年棚户区改造产生了大量的***户，由于缺乏投资渠道和高涨的炒房赚钱效应，原住民***户的房子都在五套房以上，持有大量现金的并不多。

我国2000年城市人口大约是4亿人，这部分是真实的城市土著，拥有原始的工作和住房权益，享受了巨大的时代红利，独生子居多，无论是城镇职工***分房还是***分房，他们是最大的受益者，因此这就是我们所说的那30%的人。对比以后我们发现各城市的挂牌量在目前的基础上将上升30%-70%，也就是一年多的时间，就可以实现了，我们拭目以待，唯一的风险是到时候挂牌量不予显示了。

总之，房地产税有益于最广大的人民群众的利益，有助于整个国家和社会的整体进步与发展，就这一条，房地产税合法性就立得住、站得稳。

大家一定要正视并维护房地产税的合理性、公平性和正义性。别让那群人歪曲房地产税、扭曲事实，舆论阵地寸土不让。

千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面，过去几年房产税可以说是雷声大雨点小。

但前几天两部门已经下发通知，要求做好房地产税试点准备工作，这回房产税将不再是遮遮掩掩，不出意外，2022年有可能在部分城市正式试点。

从目前政策的走势以及房产税推出的目的来看，房产税有可能首先会在北京，上海，深圳，广州，成都，杭州，西安，南京，雄安这些城市当中展开。

至于房产税的推出，会有什么样的影响，现在谁也不敢给出准确的预测。

房产税已经提了很多年，很多人包括企业已经演练了房地产税实施之后所带来的影响，以及应该***取什么样的措施，所以在这个文件出来之后，短期内对市场的影响并不会太大。

很多朋友可能期待房产税的推出会对房价有明显的抑制作用，甚至有可能出现房价下跌。

但是如果房产税是在那些高房价的一二线城市试点，我认为短期内对房价的抑制作用不会太明显。

从短期来看，真正决定房价走向的还是看市场的供需，对那些人口净流入比较多，而商品房供应比较少的城市，即便房产税推出了对房价的抑制作用也不会太明显，因为在市场需求比较大的背景下，房东完全可以将房产税转嫁给购房者或者租客。

但从长期来看房地产税的推出至少会对整个楼市有很大的改变，这种改变主要有几点。

第一、拥有多套房的人持有房产的成本升高。

一旦房产税进行试点之后，拥有多套房的刚需人群不会有影响，但拥有多套房的人影响就比较大。

从上海和重庆试点房产税的实际情况来看，首套房不会征收房产税，但对二套房以上扣除人均住房面积之后，多出的部分就要征收房产税。

比如某个地方规定人均住房面积是50平米，一家四口免征面积就可以达到200平米，***如这一家有两套房，一套是100平米，一套是150平米，对应的房产税征收的面积就只有50平米，这个影响并不是太大。

但是***如一家只有三口人，免征面积150平米，但这家有4套房产，房子总面积达到550平米以上，那房产税征收面积就达到400平米。

***如按照房产税0.8%计算，当地房价均价达到3万元，一年的房产税就需要交9.6万，这可不是一笔小数字。

面对这个房产税，***如当地的房价涨幅比较小，可能出现亏损。

第二、可以抑制房价过快上涨。

房产税的出台目的之一就是为了抑制房价的过快上涨，一旦未来房产税试点之后，大家持有房子的成本上升，在房价上涨幅度有限的背景下，房子就有可能出现亏损，这时候就迫使一些人将多余的房产投向市场，增加市场房源，从而抑制房价过快上涨。

第三、增加地方***财政来源，减少***对楼市的依赖度。

目前我国楼市已经来到了一个拐点，部分城市房子已经饱和，甚至有很多城市房子空置率都达到20%以上，而目前仍然有很多项目源源不断推向市场，未来我国楼市将会逐渐平衡，然后由供不应求转向供过于求。

10年或者20年之后，楼市整体由增量市场向存量市场转变将是一个不可避免的趋势。

在存量市场时代，地方***想通过卖土地来获取财政收入来源基本上行不通，这时候通过征收房产税就可以源源不断的获取收入来源，这对缓解各地债务压力是非常有帮助的。

总之，不论是从抑制房价的角度，还是从增加地方***财政收入的角度去看未来，房产税实施将是不可避免的，所以大家要看清趋势，不要盲持有多套房，否则砸在手里就不划算了。

到此，以上就是小编对于成都市地税局的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都市地税局的1点解答对大家有用。

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