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1. 广州今日一口气出12宗地，230亿起拍！会影响下半年楼市吗？

广州今日一口气出12宗地，230亿起拍！会影响下半年楼市吗？

5月18日，广州一次性出让12宗地，地块总建面积近219万㎡，总起拍价近231亿元！

这场现象级土拍无论是地块出让数量、还是质量，在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的，重要程度可想而知，关注度自然也居高不下。

这场土拍已经吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家大牌房企入场，单竞买保证金便超176亿。

起拍总价超230亿元，这一幕已经很久未曾出现了。再过去几年广州土地市场溢价率整体下滑，很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出***对下半年楼市信心充足，***土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。

这拍地的12宗地的几大板块，白云，从化，增城，当属增城最亮眼，21号线开通后，16和.27号线进度也有新消息，16号线该线路主要承担增城区内部荔城、石滩、新塘三大组团间的交通联系！

伴随产业经济的发展，近两年，大广州9区，成交量最多的就是增城区，增城地价房价均出现一定程度上涨，已连续两年蝉联区域销售桂冠，专家纷纷看好增城未来发展前景。

按照发展规划，增城未来将继续享受广州东进战略带来的各项利好，继续推动广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽建设，打开广州的“东大门”。

除了实体产业顺利推进，增城规划的医疗、教育、卫生服务产业建设也稳步进行。广州前海人寿医院、美国UCLA国际健康中心、迪安诊断华南总部等重点项目已启动，正在建设的科教城一期将容纳13所职业技术学校，人口规模达到12.78万人。人口的激增必将带动需求，供需关系就发生大改变，房价也随之水涨船高～

而且近期广州科教城利好频频，包括中轴广场建设、被点名建设成为区块链集聚区……等等。推荐可以重点考虑科教城板块，科慧花园就是在板块中轴位置，205方作为科慧花园全盘标杆 楼王大平层组团重磅推出：作为核心压轴产品，***用点式布局布局，户户向南，两梯2户，4开间朝南，南北通透，尽享超阔前后双园林景观视野，推窗即繁华，拥有整个楼盘最集中的社区配套***，下楼即可运动健身，羽毛球场、足球场、体育馆、泳池一应俱全。5房3位大家族同居，5m开间多功能社交客厅，多人居住动静分区，其乐融融，一步到位享三代同堂之乐。性价比是关键，随着上年21号线通车，凤岗快线3站直达天河，天河2房换增城5房。

市场低潮时疯狂拿地，起飞时疯狂卖楼。熟悉的一幕，又回来了。5月18日上午10点，广州将一口气出让12宗商住用地起拍总价就有230亿，堪称年度史诗级土拍。5月18日土拍情况一览截止5月6日17点，12宗地块结束报名，买定离手。据我了解，12宗地一共吸引约28家房企参战围猎，光是地块保证金就超过百亿。当中，有大家熟悉的保利、中海、招商、华发、奥园、金地、龙光、龙湖、金科、中铁建、恒大、雅居乐等实力房企，也有中建二局、新希望这样的新面孔。一场大战，无可避免。在过去几年广州土地市场溢价率整体下滑，很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出***对下半年楼市信心充足，***土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。

受疫情影响，在多数业内人士看来，今年的楼市“小阳春”已推迟了约一个半月。“4月份住宅市场供需均迎来强力反弹，供应成交环比大幅上升，均为年内最高。”0731地产研究院相关负责人表示，4月作为楼市的传统旺季，交出了一份不错的成绩单，也为“红五”定下了一个基调，预计5月楼市供需水平仍将处于高位。业内人士认为，因为疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后将逐渐入市。但在整体“房住不炒”政策下，市场不会有大幅度波动，市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。对于市场来说，二季度房地产市场有望继续复苏回暖，季度末出现一次类似2019年初小阳春的概率值得期待；对于购房群体来说， 4月20日的降息只是个开始，如果是刚需，现在可以下手了。

科教城组团院校规划以现状山水为基底，建设连山通水的绿***络，教育重地，生态宜居。项目位处科教城板块，一期组团院校簇拥，享科教城组团院校人口红利，距离科教城最近的就是广州科慧花园，距离21号线地铁口仅几百米，生活配套一应俱全，清盘在即，建面约205㎡五房两厅三卫双阳台团圆户型崭新亮相，约5米宽敞大客厅，轻松放下一家人的天伦之乐

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