杭州酒店式公寓,杭州酒店式公寓价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州酒店式公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 在杭州，40平方的loft酒店式公寓，值得投资吗？
2. 萧山最大的酒店公寓？
3. 杭州入手酒店式公寓作为刚需住房，其中利弊有哪些？

在杭州，40平方的loft酒店式公寓，值得投资吗？

精简主义的生活方式，不是不需要一套房子，而是不需要很大的房子，一套40-50平方的小户型，也能够装修简单而温馨。符合“买的小一点，买的好一点”的精简主义理论。

在杭州，主流的loft酒店式公寓面积，大约40平方到50平方，每平方20000-25000元左右，而且是精装修，位置当然不是西湖边，但一定在主城区内。算下来，一套loft酒店式公寓大约100万到120万左右，

为了计算方便，我们按100万一套计算。

首付3成30万，***70万。20年按揭，月还款4500元，20年后连本带利共还款为109万，也就是说为了这套公寓，我们一共付了139万。如下图所示：

而目前，杭州的精装修loft酒店式公寓的出租收益，刚好是4500元/月左右。如果你能一直稳定出租40年，那么你的全部出租收益为216万。

然后我们算40年后：216万+239万（40年后的房价）=455万。

由投资的139万到40年后的455万，投资年化利为：3%

当然，我这样的计算很不严谨。欢迎各位留言拍砖。

萧山最大的酒店公寓？

滨江东方名府位于萧山新城，住宅和酒店式公寓一体，居住氛围浓厚，户型43/68/103，*修平层，均价2万。

永和之星位于萧山新街，规划7号线合欢路站700米，平层和4.2米层高loft。

杭州***名都大酒店

位于萧山区市心中路818号，一路之隔就是萧山区***、萧山歌剧院和万象汇，位置是相当不错的，交通也十分便利，已经开通的地铁2号线和在建的地铁5号线人民广场站地铁口直达，主楼一共有47层，也是杭州酒店当中最高的，在萧山也算最大的五星级酒店

杭州入手酒店式公寓作为刚需住房，其中利弊有哪些？

将酒店式公寓作为自己的刚需住房，是一件风险较大的选择。

为什么这么说？

首先，酒店式公寓的土地性质是商业性的，本来就不是宅地，产权为40年，40年到期就要续费了，比住宅要提前30年。

其次，酒店式公寓不可以落户，这是酒店式公寓最大的缺陷，不能落户，你的孩子也不能就近上学了，当然如果你上民办学校，无所谓。

另外，酒店式公寓的户型公摊面积大，物业费很高，4、5元/㎡·月是常见的，相当于普通住宅豪宅的物业费。水费也是工用的，比民用的贵很多，生活成本增加了。

还有，酒店式公寓的物业虽然还不错，但是你想啊，住酒店式公寓的都是什么，大多都是开公司的，要么是外来人租房的，你的居住环境会受到很大影响，小区里的邻居层次不齐，生活品质也会大打折扣。

最后，酒店式公寓都是首付最低5成，***十年还清，也不是那么轻松。

当然，除了一种情况，你可以买到市中心位置极佳的酒店式公寓，整个项目打造的是高端品牌，那我支持你买，因为这个不仅有升值空间，最重要的是作为自住，太舒服了。

按照规定，低于5.5米可以算作一层住宅建面。而酒店式公寓层高差不多都在5米以上，开发商也正是利用这个规定，偷出来的一层面积，得房率高，相对单价也比较低。

但是，题主说了是刚需。

一、loft户型一般来说没有阳台，实用性不高。

二、loft二层一般用来做卧室，层高低，比较压抑。

三、loft产权一般为40年或50年，首付至少5成，***年限一般不超过10年，还贷压力大

四、后期费用高。水、电商用，物业高，无法安装煤气；

通常来说 更适合投资，不适合刚需。

到此，以上就是小编对于杭州酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州酒店式公寓的3点解答对大家有用。

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